最近大家打算買房子,但是到了要辦理貸款的時候,中介告訴你們近期要注意一下銀行流水,你們才發(fā)現(xiàn)自己一直忽視了這個問題,現(xiàn)在臨時抱佛腳好像也來不及了……所以給大家分享一下流水的重要性質(zhì),以及如何去提供流水的質(zhì)量,比較順利通過銀行貸款。
銀行流水有多重要?
銀行是偏愛低風險的,所以我們?nèi)ベJ款的時候,銀行一定是查過我們的征信報告和經(jīng)濟狀況才決定要不要放貸。
為了核實還貸能力,辦理貸款時銀行也會要求我們提供3-6個月的銀行流水賬單,它包括三部分內(nèi)容:工資流水、轉(zhuǎn)賬流水和自存流水。
很明顯,工資流水是最重要的,因為它代表了你的實際收入情況。如果你每個月都有一筆固定收入,那就說明你收入穩(wěn)定,有還貸能力,貸款自然就容易辦下來,反之就比較難。
所以銀行流水非常重要,尤其是工資收入這一塊,不管是貸款,還是辦信用卡或者出國簽證都會涉及到。
大家應該都知道,收入至少是負債的2倍,才好辦理貸款。比如月供3000,那提供的月收入至少是6000,這一點我們就不多說了。我們來聊一聊如果你的銀行流水「不健康」,有什么要注意的地方?應該怎么解決呢?
不要工資一到賬就轉(zhuǎn)出
現(xiàn)在很多人工資一到賬就轉(zhuǎn)到支付寶和微信,或者設置了工資自動轉(zhuǎn)出。但對銀行來說,這些是無效流水。
所以想保持健康的銀行流水,尤其是最近半年要辦理貸款的話,工資到賬之后,千萬不要立即轉(zhuǎn)出,最起碼要等到工資過夜,也就是第二天再轉(zhuǎn)出。
定期存入一筆錢
前面也說到,微信和支付寶的流水賬單,銀行是不認可的。我那位朋友平常就自己做點小生意,收入都是通過微信或支付寶轉(zhuǎn)賬完成的,之后也沒有轉(zhuǎn)進銀行卡,直接就拿去理財了。
像我朋友這種情況的,其實平時可以按時存入一筆錢到銀行卡里,就算在記錄里不屬于「工資」流水,但只要保持長期穩(wěn)定的存入,銀行也會覺得你有足夠的還款能力。
一次性大額存入
因為現(xiàn)在就要辦理貸款了,已經(jīng)沒有太多的時間讓我那位朋友去操作,所以目前最適合她的方法是一次性大額存入,同時提供一下基本的收入證明,這也是可以證明自己的還款能力的,不過具體還是得看銀行那邊怎么處理。
增加共同還款人
如果是已婚人士,對方收入也不錯的話,可以添加另一半為共同還款人,那么還貸能力就會大大增強,貸款也容易辦下來。當然,父母也是可以當共同還款人的。只不過,銀行都會查他們的征信情況。
其他流水證明
雖然工資流水是最重要的,但是沒有這部分的流水也不是不行。你可以提供自己的資產(chǎn)證明,比如房產(chǎn)、持有的股票、基金等,另外提供稅收證明、五險一金繳存證明這些也是可以的,因為繳稅越多,證明你收入越高;能持續(xù)繳納五險一金,也說明你有工作單位,有穩(wěn)定收入。
總之,大家要辦理銀行業(yè)務,涉及到銀行流水的話,最好是未雨綢繆,有備無患。如果以上方法都不可行,也可以找人做擔保。不過我們之前也說過,對擔保人來說,擔保是一個巨坑。
當然也不要提供假的銀行流水,被查出來會在你征信上記一筆,沒必要。所以貸款買房什么的,還是量力而行吧。