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回答：我沒有買加州花園 也沒有推薦買加州花園 我推薦過買的最老的，17年說過觀音橋東方家園，五簡路金葉世家幾個盤。回答：子彈900，更好的方案是300北京，300深圳，剩余300買入重慶和沈陽。 北京解決自住問題，深圳博高收益和人口紅利。重慶是鬼牌，可以長持。 沈陽小倉位穩步上漲。房產投資不要擇時，最好的買入時機就是現在。大倉位放在一線，小倉位分布在二線，保駕護航。年底是比較好的淘筍時機，現階段選籌多考慮租售比。回答：小產權不建議長期持有，可以優化掉增加首付 以你的家庭收入建議月供保持在2.5內，這樣不會由于房貸降低過多生活質量 有過貸款記錄，最好以全款抵押方式入，可以看700左右的標回答：用過借唄后，基本無法再進行買房貸款。 建議在辦理房貸半年前，依次還清小貸，信用貸，高輸出率的信用卡（做0賬單）。 貸款之前，事先了解你要進行的是哪種貸款，你的首付能有多少，所以你要貸多少額度，怎么貸出這么多額度，除了符合要求的流水，查漏補缺看還要做哪些工作。回答：順義，土著區＋望京衛星城，部分產業支撐，老城區阻礙多，孫河已經提前透支是目前問題。 自住看你自己的喜好，天瑞宸章附近的幾個盤可以看看。 投資望京更好。回答：你好，在精華主題里 #賣房實操技巧# 目前的樓市，肯定是低掛，低開高走，千萬不要高開再降價低開的目的是盡量吸引到多的帶看量，帶看量多了，你才能適度漲價，有若干個客戶來談，你才有跳價的底氣高掛，連看的人都沒有，只能自娛自樂至于和中介打交道，姿態禮貌，經常寒暄，發發小紅包，多說你辛苦了。 賣房的幾個基本共通原則： 1.掛盡可能多的中介，從你知道的大中介，再到環繞片區，小區的精耕中介，包括一些零散的個人中介，老司機，串串。 最后再掛網上。 最好有2-3個不同的價格，在不同的中介做實驗。 2.視情況捯飭一下房子，用心拍一組照片（廣角鏡頭），把優點好好理一遍做成文案，話術。 3.中介可以先放出話，成交私下有紅包。 根據反應再篩一遍，找到靠譜的中介，維持日常打賞，讓中介理解你的誠意。大頭紅包在成交。 這里注意，一定不能告訴大中介，你要急賣。 4.盡量集中一個時間約看，再找朋友托看。看房時候你在，觀察看房人。 5.如果同小區有朋友，可以掛一個相對高價幫你托高。回答：甜水園金臺路光輝里，石佛營東西里日月東華，甘露園路口那三個00后老小區都可以看 望京南湖東園 6以內，朝陽無限5以內 小兩居老公房更合適，北京不買一居回答：重點看望京和雙井板塊 例如 寶星國際，橄欖城，陽光100，天驕，九龍，珠江 全款入再抵押出600左右，再選擇一套投資盤 主看 tty，百子灣 ，朝青回答：需要看你流水情況，如果流水不穩定貸款不好下 建議看常營片區次新盤，全款投資可以，后期需要資金可以再抵押出來回答：可選標的比較少，趙公口老公房不如東三東四的性價比高 如果你們自住這個位置也沒問題， 只投資就看東三東三老公房，比如潘家園、十里堡回答：soho現代城北區是辦公寫字樓為主，南區是住宅都是140 180平以上大戶型 為主，離大望路地鐵站非常近，單價5-7萬都有，內部差異也很大。 這種混合辦公，而且租戶居多，投資是不推薦的回答：新盤不推薦，建議以次新盤為主，沿海賽洛城>諾德逸府，還有蘋果社區和后現代城也可以淘一下 如果擔心新盤問題，可以看下退款協議是否友好 月流水4.6 批貸340沒問題
很多人給我留言提問，房姐精力有限，無法一一解答。
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